买房后后悔了，缴纳的购房定金如何才能要回？

（原标题：买房后后悔了，缴纳的购房定金如何才能要回？）

对很多购房反悔的人来说，最想的无非是如何能顺利把购房定金要回来，定金不是不能要回来，那么，哪种情况下才能要回且不需要缴纳违约金呢？

1:买房一般要交多少定金？定金和订金有什么区别？

《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，定金应当抵作价款。超过20%的部分，法院不予支持。

订金则属于预先支付的一部分价款（也即为预付款），付了订金代表对该房子具有优先购买权。如果收取订金的一方（二手房房主或开发商））不能履行约定，则交付订金的一方（购房人）只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

2:那么，定金已经交了，还能反悔不买房子了么？

《中华人民共和国担保法》规定，给付定金的一方（购房人），不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方（二手房房主或开发商）不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。也就是说，在无不可抵抗力（自然灾害等）情况下，只有在售房人（二手房房主或开发商）违约的情况下才可以收回定金（如，签约面积与实际面积误差超过3%、超过3个月开发商还不能交房、无产权证等）。否则，就得交定金两倍的违约金。

另外，在买的时候一定要注意，如果卖方违约，买房若想得到双倍定金返还，必须在合同未结束前，这是什么意思呢？

举例来说：

张三买了一套房子，全款400万，张三跟售房人约定10%的定金，张三交了40万块钱，谁知道，售房人家里人后来不同意卖方了，于是售房人找到张三商量说房子不卖了，于是经过张三同意，退回了张三的40万定金。后来，张三得知，卖方违约，应该双倍返还定金，再找售房人要时，被拒绝了，因此，张三把售房人告上法院，却被判了败诉，这是为什么呢？

法院称，根据《担保法》规定：定金应当以书面形式约定在定金合同中约定交付定金的期限。双方之间是否存在定金合同法律关系，一切以是否实际支付定金为准。售房人违约没有履行合同义务，张三原本有权要求其双倍返还定金。但是当张三收回全部定金，不管双方是否补充约定权利义务关系终止，双方的定金合同一律随即终止，张三再要求对方双倍返还定金则无法律依据。

另外，有一种情况下可以要回定金，即在他人不知的情况下以他人名义购买房屋缴纳的定金。

举例来说：

如，李先生在儿子不知情的情况下，看见某房产公司有优惠活动，遂以儿子的名义买了房屋缴纳了10万定金，儿子知道后，告诉李先生，自己不想要，不是自己喜欢的，由于李先生没有代理权也未经过其儿子追认，所以该购买合同是无效的。以儿子名义缴纳的定金是李先生自己出的，所以房产公司要把10万块钱退还给李先生。

这是因为，合同法规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。

3：违约的后果这么严重，那么，买房交定金前要注意什么？

（1）核实房本：弄清楚房屋所有权是否真实、可靠，且查看房屋所有权是否清晰、是否存在债务纠纷等情况。

（2）确认房主是否有资格出售房屋，尤其是售房人已婚的话，若属于夫妻共同财产，一定要确定是否对方家人同意出售房屋。

（3）查看房屋等真实情况，比如房屋面积、物业等是否与房主描述一致。房子是否属于学区房，车位价格等这些细节一定要搞清楚。