租房小贴士：如何识别不良“二房东”

刚交了三个月租金外加一个月的房租的押金后没多久，就收到来自“房东”的催缴房租通知，这样的情景想必只要租过房的人们都不会陌生。越来越多的“二房东”坑人事件提醒租客，租房时不能只考虑成本而忽略了其他风险。对于租客来说，降低被骗的概率，就是要识别“二房东”并尽量不要与他们打交道。

如何识别“二房东”？

——屋内格局是否被改动

有不少办法可以识别“二房东”，有个最直观的办法就是查看屋内格局是否被改动。

但为了获得更高的利润，“二房东”会尽可能地把屋内所有空间都改变成居住空间，比如包括客厅、书房甚至厨房等，都会被改造成小单间，而大房间也会被分割成多个小单间。为了节约成本，其装修相当简陋，大多数空间只是用三夹板分开而已，根本无法起到隔音作用，隔壁房间内发出的所有声响均能听到。

而合租房屋则不存在这种情况，第一个租客会选择整个房间单独出租，不会去刻意改变房内的原有格局。

——出租房能否拿出房产证

此外，出租方与房产证上记载的信息也能发现一些问题。如果租客提出要看房产证，而出租方拿不出或者推三阻四，那么很有可能碰到了“二房东”。还有，就是“二房东”与租客之间签订房屋租赁合同时，也不会主动出示房产证等材料，而只是签订简单包括租金水平、支付方式等之类的合约。

在通常情况下，“二房东”无法取得原房东的转租认可，因此大多数会在骗租之后再转租。因此在这种情况下，租客如果要求“二房东”提供房东转租授权书时，对方一般会找各种理由来搪塞。但合租房则不同，首个租客通常会与房东商量取得对方同意，即使没有书面授权，也会得到对方口头同意。

降低开支有诀窍

——与熟人合租

熟人合租是最佳节约成本方式。因为认识时间比较长，熟人之间比较了解，对各自秉性、生活习惯等都有所了解，所以与熟人一起合租租房，易于相处并营造融洽的生活环境，而不至于像陌生人之间，还需要一段时间相互了解。

熟人合租的模式有很多，比如同事之间、同学之间搭伙租房。此外，也可以选择球友，甚至包括同乡、校友等，都可以作为合伙租房的对象。前者知根知底，能够较快建立起合作关系；后者虽然需要磨合，但因为大家有共同语言，也能缩短磨合时间并建立良好的合作关系。

——以时间换成本

对于刚刚走上社会的大学生租客来说，收入不高，无法承受更高的房租，所以可以选择租住在较为偏远但交通比较便捷的区域。目前上海轨道交通已经覆盖了不少外环线区域，如宝山、松江、浦东原南汇部分、青浦等等，甚至包括江苏昆山等，通过轨道交通或者公交、轨道交通换乘，可以在一定的时间里到达上班地点。如果租住在外围，需要把交通时间控制到一个半小时之内(单趟出行时间)，如果过长，则会影响到日常工作和学习安排。

——寻找合租房

还有一种方式就是主动寻找合租房。节省租房开支已经成为大多数租房群体的共同选择，所以通常会有人租住一套住房之后，把多余的房间转租出去。但租住此类房屋，需要留意并了解对方生活习惯，看看双方的匹配程度有多高，以免在租住进去之后因为生活习惯的不同而产生矛盾。

寻找合租房的途径有很多种，目前最为常见的是通过网络搜索。据了解，目前专业类房产网站，以及部分综合网络信息平台，甚至包括微信公众号等，都能免费发布合租信息，租客可以获得信息发布者的通讯方式，对房源做个简单的了解。需要注意的是，租客应该留意群租，如果发现屋内格局已经改变，而且实际入住人数远超规定标准，肯定是群租无疑。