80后：在京买房不如租房好

■本报见习记者 杜雨萌 孟 珂

“930”政策推出已有将近一年时间，在这一年中，此前北京过快的房价上涨得到了有效控制，且共有产权房的推出，进一步扭转了后续房价的看涨预期。那么，在此背景下，投资者是更倾向于买房还是租房呢？

昨日，一位在北京常年租房的张先生告诉《证券日报》记者，从上大学开始自己就一直生活在北京，但毕业时，由于没有北京户口，所以被限制不让买房。而当下，虽然已满足了购房条件，但高昂的房价却让自己望而却步。

“去年以来，北京在调控房价过快上涨方面，可以说力度极大，而且共有产权房的推出，也让像您这样的无房人士有了更多的购房选择，从房价上看，现在二手房价格也已大幅回调，有考虑买房吗？”记者追问道。

对此，张先生表示，虽然北京二手房价格出现明显下降，但买房还是不如租房好。首先，若在北京4环以内买套小两居房，首付款最起码也要150万元以上，这还是没有算上中介费以及过户需要用到的手续费。对于自己这种既不能靠父母、工资又不多的人来说，压力确实太大。若是在4环外买房，时间成本又会剧增，生活质量也一定会下降。所以自己会更倾向于租房。

与张先生观点相同，一位46岁的拆迁户崔先生也认为租房要比买房好。据崔先生介绍，虽然前几年自己得到了原来北京南二环房子的拆迁补偿，但并没有用这笔钱购房。一方面是分到的郊区房源，无论是交通条件还是小区附近的基础设施均不完善，且离好学校和上班地点均较远。不仅如此，现在养房子的费用也比较高，如果用手里的这些钱都买了房子，一些日常生活中的改善型消费也会受到限制，而自己和家里人均不愿意降低原有的生活质量，所以同样倾向于租房。

在崔先生看来，随着当前租赁市场的供应主体以及供应房源的日趋多元化，住房租赁体系也在逐步完善，相信后续租赁市场会得到更好的发展。