不愿逃离北上广的年轻人正在被“清除”

昨天有一朋友和我说朝阳甜水园东里成交了一套房，和他那户型一模一样，楼层也一样，成交价格到了383万，再算上税费的10万，总价为393万，均价已经快到了6万元/平米。笔者感叹，北京已经不太适合打工者拼梦想了。

而另外，他的一个同事在通州某小区卖了一套90平米的房子，价格是450万，也就是说通州的房价也已经进入“5”时代！

“逃离北上广深”，这是一个近几年每隔一段时间就会被拿出来说的话题，或媒体评论，或商家炒作，这一话题不仅敏感，还一步步考验着年轻人留在“北上广深”的决心和对手下这份工作的耐心。这些一线城市的生活成本令为数不少的一部分人不堪负重，但，或为梦想，或为丈母娘的压力，或为对象的要求，众多年轻人依然坚守着这份还没有正式接纳他们的城市。所以，逃离北上广深，短期内还只是一个伪命题！

然而，不断而且快速上涨的房价，则令人有一种不真实的绝望感，看到城市里的年轻人每天挤着公交地铁，似乎都只是勉强为之，稍有不慎，哪根神经崩断了，就真的逃离了出去。因为，工资再涨也跟不上房价。

如果我们将城市的房价放在一个分析框架中，就会发现它在短期受到资金、库存和政策决定，但从长期来看，则是一种人口趋势与产业结构的产物。它和城市化进程相伴而生，那些人口增加最快的地区、城市化最迅速、产业结构最符合需求的阶段，房价都是高企并且不断向上的。

美国城市地理学家纳瑟姆（Ray Northam）研究了当时已完成城市化国家的经验后，在1979年揭示了一条简明但深刻的规律：发达国家城市化进程大致都经历了类似正弦曲线上升的过程。这条曲线被命名为“纳瑟姆曲线”。

根据目前国家的统计数据表明，截止目前我国的城市化率还不到 50%，到 2050 年我国的城市化率才能达到 70%，这30多年的城市化进程，大量的农村人口转移进入城市，必将推进房地产市场的繁荣发展。根据研究表明，城市化率从 50%到 70%之间房地产市场的增速都会持续保持在一个峰值，所以这些城镇化进程的推进，扩大了房地产市场的潜在容量，推动了房地产市场的巨大发展。

也就是说，农村人口城镇化是直接导致房地产市场大发展的根本前提，国家层面的政策很难从根本上左右这个市场的发展势态。因此，人口的变量情况决定着房地产是产的起伏变化。

不过，今年8月25日，北京发布消息，说上半年北京的常住人口总量是2182.1万人，比去年同期减少18.1万人。换句话说，作为全国最大的城市的北京，人口今年已经不涨反降。而房价却还是在上涨，这是为什么呢？

首先，我们要明白什么是常住人口。常住人口，主要指常住人口是指全年经常在家或在家居住6个月以上，而且经济和生活与本户连成一体的人口。按人口普查和抽样调查规定，主要包括五种人：

（一）居住在本乡、镇、街道，并已在本乡、镇、街道办理常住户口登记的人；

（二）已在本乡、镇、街道居住半年以上，常住户口在本乡、镇、街道以外的人；

（三）在本乡、镇、街道居住不满半年，但已离开常住户口登记地半年以上的人；

（四）调查时居住在本乡、镇、街道，常住户口待定的人；

（五）原住本乡、镇、街道，调查时在国外工作或者学习，暂无常住户口的人。

这其中，有人可能会反驳了，说不对啊！北京还是那么拥挤，怎么可能人少了呢？其实这是一个假象。因为，常住人口统计有个误区，并不是说北京工作的人少了，只是在北京住的人少了。

这就是说，在北京需要长期住房子的人已经开始减少，而房子的实际需求在降低，当前买房的人中依然有相当一部分是用于投资的，比如买房后用于出租的。

与北京常住人口下降，形成印证的是，河北的常住人口增加了，燕郊、廊坊、香河等地已经成为了北京工作的人居住地，这些人在河北买房子，白天到北京上班，晚上在河北居住休息。

这些在河北居住，而在北京上班的上班族们，基本处于一种边缘状态。如果北京的房地产市场持续繁荣几十年，那么这些人迟早会被清除出去，因为，将来，随着年纪的增长，人们的时间会变得越来越宝贵，也越来越牺牲不起，由此很有可能真正的离开北京。

再者，随着越来越多的北京打工者居住在燕郊、廊坊、香河等地，当地的商圈也会逐渐建立起来，从而形成一个较为独立的生态体系，而这些打工者也将进一步脱离北京，融入到当地的生态体系中去。

但这可能是一种较好的状态，毕竟他们有个属于自己的家，而且享受着北京、河北两地的资源。而那些还没有在北京买房，又不愿屈居河北的年轻人则有可能面临更大的压力。一旦年纪到了中年，就连机会都等不到了的时候，那么他们可能更快地被迫离开北京，回到小一些的城市里去，甚至是回到农村。因为，除了劳动技能，他们几乎一无所有。

毕竟，对于家庭观念浓重的中国人来说，几十年的奋斗史过去之后，如果依然没有在这座城市找到归属感，那么，留下的，就只有他们的背影。（微信公众号：听茶看雪）