天津、南充、上海下跌 平顶山涨幅第一！7月全国70城房价涨幅出炉 透露这样的趋势

数据来源：国家统计局

同比：涨幅回落或持平

刘建伟表示，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度的回落或相同。

初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析，从7月市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。另外需要注意到，房价持平的城市数量开始增加，说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

预计房价下调城市继续明显增加

严跃进表示，相比6月份数据，一线城市和二线城市略有收窄，三线总体持平。这显示出，首先，一二线城市近期管控明显升级，尤其是信贷政策方面，类似利率上升这样的措施会使得市场交易下滑，进而促使市场进入相对平稳状态；其次，三线城市房价略顽固，涨幅还是比较大，且没有收窄的现象，部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前，需要今年三季度积极管控。

张大伟也表示，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来最低的，从后续趋势看，7月初信托与美元债融资收紧，对于市场心理影响非常大。叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。

严跃进指出，房价指数数据进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。从实际过程看，今年5月份开始银行信贷政策持续收紧，对于各地的楼市交易有较大的影响。同时各地对于房地产市场的管控力度加大，包括对于房屋销售领域有更多的督查内容，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促使房价泡沫消减。政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。

中国社会科学院金融所房地产金融研究中心主任、研究员尹中立认为，在房地产金融政策收紧的背景下，市场表现平稳，说明房地产市场的韧性很强，估计稳中回落是下半年房地产市场总体趋势。

未来或有更多城市房贷政策收紧

融360大数据研究院认为，整体来看，结合政策精神，短期内房地产调控政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将受到抑制。房地产融资环境紧张，未来或将有更多城市加入到收紧房贷政策的大军中来。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP，从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

此外，一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较大。一线城市较平稳，二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨，其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

(文章来源：中国证券报)

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