杭州土拍新政首秀！9宗地揽金近134亿元 最高溢价超38%

（原标题：杭州土拍新政首秀！9宗地揽金近134亿元 最高溢价超38%）

12月12日，杭州进行取消地价上限后的首场土拍。

据了解，此次共推出10宗地块，其中5宗溢价成交，4宗底价成交，1宗流拍。9宗地总揽金133.9亿元，最高溢价率高达38.32%。

值得注意的是，绿城以总价74.14亿元连落四子成为本次土拍最大赢家。

同日，成都中心城区成交6宗涉宅用地，有3宗地溢价成交，3宗地底价成交，总成交金额约46亿元。其中锦江区29亩地块成交楼面地价23500元/平方米，最高溢价率高达43%，刷新了成都楼面价纪录。

业内人士认为，接近年底，企业拿地更为谨慎，土地市场热度持续分化，核心区域优质地块仍保持高热，而非热点区域的土拍市场进一步冰封。

杭州不限价首拍揽金近134亿

12月12日，杭州进行取消地价上限后的首场土拍，共推出10宗地块，总建筑面积101.3万平方米，总起价128.7亿元。其中5宗溢价成交，4宗底价成交，1宗流拍，最终9宗地总揽金133.9亿元，成交楼面均价15563元/平方米，平均溢价率10.5%。

其中，拱墅区铁路北站地块，建筑面积52872.6平方米，挂牌起始价9.65亿元，经过29轮报价，由兴耀房地产以总价13.355亿元竞得，成交楼面价25258元/平方米，溢价率高达38.32%。

拱墅区石桥地块，建筑面积54816平方米，挂牌起始价8.01亿元，经过44轮竞价，由绿城以总价10.16亿元竞得，成交楼面价18537元/平方米，溢价率26.84%。

余杭区未来科技城地块，建筑面积133135.7平方米，出让起始价18.63亿元，经过36轮报价，由绿城以总价23.94亿元竞得，成交楼面价17981元/平方米，溢价率28.44%。

余杭区北部新城地块，建筑面积217743平方米，挂牌起始价29.14亿元，经过6轮竞价，由绿城以总价29.64亿元竞得，成交楼面价13614元/平方米，溢价率1.72%。

萧山区宁围地块，建筑面积91598平方米，挂牌起始价11.42亿元，经过12轮竞价，由伟星房地产以总价12.53亿元竞得，成交楼面价13676元/平方米，溢价率9.63%。

另外四宗底价成交的地块分别为：钱塘区下沙中心区地块，被龙湖以26.53亿元竞得，楼面价17024元/平方米；余杭区西站新城号地块，被绿城+西站枢纽开发联合体以10.39亿元竞得，楼面价14542元/平方米；临平区凌寒街地块，被杭州临平新农建设以5.91亿元竞得该地块，楼面价8800元/平方米；富阳区富春地块，被杭州富阳金腾以1.4亿元竞得，楼面价9101元/平方米。

值得注意的是，此次绿城以总价74.14亿元连落四子成为本次土拍最大赢家。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍热度分化，3宗优质宅地竞争激烈，带动平均溢价率回升显著，但综合商住及远郊地块依旧低迷。目前，第14批次土地将于12月28日集中出让，其中不乏湘北、运河新城、未来科技城等优质地块，预计将吸引更多企业参与争夺。

成都土拍最高溢价率43%

12月12日，成都中心城区原计划出让8宗涉宅用地，其中2块因故终止，最终，6宗地总成交金额约46亿元，平均溢价率为18%，其中，3宗地溢价成交，3宗地底价成交。

据了解，锦江区29亩地块经过超70轮竞价，最终由仁和以9亿元斩获，成交楼面地价23500元/平方米，溢价率高达43%，刷新了成都楼面价纪录。

成华区11.2亩地块共4家企业参与竞价，最终由邦泰以4.73亿元竞得，成交楼面地价21100元/平方米，溢价率34%，这也是区域成交楼面地价首破2万元。

武侯区51亩地块有7家企业竞拍，最终由中铁建以1.28亿元竞得，成交楼面地价18800元/平方米，溢价率32%，楼面价位列区域第二。

中指研究院四川公司指出，据了解，今年9月，成都取消了近三年的“限房价、限地价”的双限政策和近七年的土拍熔断机制，自此，成都土拍回归到以价高者得的模式，新政后首次拍卖，天府新区地块就以超过60%的溢价率成交。接近年底，企业拿地更为谨慎。随着房地产市场的区域分化愈发明显，开发企业投资战略更加聚焦，核心区域优质地块仍保持高热，而非热点区域的土拍市场进一步冰封。