楼市大消息！合肥、郑州再出手！

（原标题：楼市大消息！合肥、郑州再出手！）

继杭州、西安同日发布楼市新政后，又有多地出手。

5月10日，据“安徽交通广播”公众号消息，合肥市将进一步调整优化房地产政策措施，包括实施购房补贴、优化限售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度地支持“以旧换新”等。

同日，郑州房协发布公告称，4月20日在金水区、郑东新区启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作达到预期效果，将取消试点期限和试点区域，在市内八区全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。另外，郑州城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。

另悉，合肥同日进行了4宗宅地拍卖，总起价27.56亿元。最终，这4宗地总出让金约28亿元，其中1宗底价成交，2宗溢价率0.25%，1宗溢价率5.99%。

此外，河南开封日前发布了18条楼市新政，提出购房人可根据自身实际情况选择“认贷不认房”或“认房不认贷”商业贷款政策；新市民、青年人住房公积金最高贷款额度不超过100万元；按照契税总额的20%给予购房补贴等。

合肥拟出台楼市新政

5月10日，据“安徽交通广播”公众号消息，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室上午召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。

据悉，相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度的支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间，关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求，更好落实保障房相关政策等。

合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室透露，近期，合肥市将加大天鹅湖商务区核心区域、骆岗公园周边区域、“政务东”区域、蜀西湖及中安创谷区域、大蜀山及董铺水库周边区域稀缺优质地块供地。

证券时报·券商中国记者了解到，5月10日，合肥迎来4宗宅地拍卖，涉及滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗，总规划建面约21.9万m²，总起价27.56亿元。最终，这4宗地总出让金约28亿元，其中1宗底价成交，2宗溢价率0.25%，1宗溢价率5.99%。

镜鉴咨询创始人张宏伟认为，合肥是全国一二线城市中楼市库存压力较小的城市之一，出台楼市新政后，预计将领先其他二线城市率先复苏回暖，滨湖区供求关系最紧张，预计在新一轮市场复苏中领涨。对于土地市场来讲，滨湖区也将成为各大品牌房企争夺的焦点，未来几个月滨湖区或因为政策利好而出现“地王”，土地市场有热度了也将带动滨湖区销售市场好转，进而带动全市市场回暖。

郑州八区全面开展二手房“以旧换新”

5月10日，郑州市房协发布了《关于全面开展郑州市二手住房“卖旧买新以旧换新”工作的公告》。

公告称，郑州市于4月20日在金水区、郑东新区正式启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作。为支持更多的市民群众通过“卖旧买新、以旧换新”实现改善性住房需求，决定对二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作相关事项予以调整。

一是即日起取消试点期限和试点区域。在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等市内八区全面开展二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作。

二是调整城发安居公司收购房屋条件：房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年；房屋坐落区域为市内八区，优先收购三环内房屋；环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件；房屋建筑面积不超过120m²(含)；房屋不存在查封限制；房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形等。

三提供换房群众选购的新建商品住房条件为：已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》等；房屋位于郑州市建成区范围内。

开封购房人可自主选择“认房不认贷”或“认贷不认房”

5月8日，开封市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展十八条激励措施》。

其中提出，优化商业贷款政策。购房人根据自身实际情况，选择“认贷不认房”或“认房不认贷”商业贷款政策，商业银行予以支持。

同时，加大新市民、青年人住房公积金贷款支持力度，允许提取住房公积金冲抵首付款和租金，最高贷款额度不超过100万元。鼓励房地产开发企业对来汴购置婚房的新市民、青年人给予更大幅度的购房优惠。

另外，实施契税补贴政策。2024年12月31日之前，凡在开封市区(不含祥符区)购买商品住房(不含二手房)尚未缴纳契税的购房人，按照契税总额的20%给予补贴。

此外，放宽就近入学限制。非开封市区(不含祥符区)户口的商品住房购房家庭子女，凭不动产权证或购房合同享有与开封市市民子女同等待遇的就近入学政策。购买批准用途为商业、商务且可办理不动产权证的非住宅商品房购房家庭子女，凭不动产权证或购房合同享有就近入学政策。

新政还提出，推动满足群众改善性换房需求。鼓励国有公司、房地产开发企业收购“卖旧买新、以旧换新”群众二手住房，二手住房收购款直接转入群众新购买商品住房开发企业预售资金监管账户，促成群众购买改善性新建商品住房。