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竞价182轮、超53亿元!绿城拿下苏州一块地 多地土拍高溢价成交

来源:券商中国 媒体 2025-03-21 18:02:27
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(原标题:竞价182轮、超53亿元!绿城拿下苏州一块地 多地土拍高溢价成交)

3月21日,苏州工业园区出让1宗涉宅用地。

据了解,该地块自挂牌起就吸引了近10家房企意向参拍,最终经过182轮报价,由绿城以总价53.24亿元竞得,成交楼面价40684元/m²,溢价率45.3%。

业内人士认为,苏州土地市场的升温将带动整体房地产市场信心和预期进一步修复。

除了苏州,证券时报·券商中国记者梳理发现,3月以来,北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢价成交。

苏州涉宅用地溢价率45.3%成交

3月21日,苏州工业园区出让1宗涉宅用地。该地块位于湖西板块,土地出让面积81793.83m²,总规划建筑面积130870.13m²(商业建筑面积占总计容建筑面积比例为2%—3%),容积率1.6,建筑限高80m,绿地率≥35%,总起始价36.64亿元。

据了解,该地块吸引了多家知名房企参与竞价,最终经过182轮报价,由绿城以总价53.24亿元竞得,成交楼面价40684元/m²,溢价率45.3%。该成交楼面价位居苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。

该地块出让文件要求显示该地块上项目,单层住宅应为全装修住宅,装修标准不低于5000元/m²;非单层住宅,可选择实施全装修。另外,该地块上项目全部商业建筑在完成全部商业建筑不动产登记之日起3年内须由竞得人整体持有,期满后可以分割销售。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为,该地块是原科技产业园,所处板块为多年未有新增地块供应的湖西板块,低密湖景、核心区位及稀缺供应使其自挂牌起就吸引了近10家房企意向参拍,其中不乏已在苏州深耕多年的房企,可见房企对苏州市场的信任。最终该地块由绿城拿下,刷新了湖西板块地价纪录,土地市场的升温也将带动整体房地产市场信心和预期进一步修复。

多地土拍高溢价成交

记者梳理发现,3月以来,北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢价成交。

3月18日,北京海淀区1宗宅地出让,共吸引了10家竞买人参拍,最终历经三小时鏖战,274轮举牌,被中海以75.02亿元竞得,成交楼面价102347元/m²,溢价率27.93%。该成交楼面价创北京涉宅用地成交楼面价新高。

同日,杭州出让2宗宅地,其中,钱塘区地块经过11轮竞价,最终由兴耀房产以总价3.35亿元竞得,成交楼面价20472元/m²,溢价率24.07%。

3月11日,成都土地市场有3宗宅地出让,均溢价30%以上成交,总成交金额50.65亿元。其中,高新区大源地块吸引了十余家知名房企参拍,经过130余轮激烈竞争,最终由招商蛇口以楼面价31700元/m²、总价约27亿元、溢价率70.4%摘得。该楼面价创成都涉宅用地楼面价新高,也是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元/m²的住宅地块。另外2宗地块溢价率也分别高达35.68%和39.29%。

3月3日,上海嘉定区有1宗宅地出让,吸引了4家竞买人参与,经过40余轮竞价达到中止价26.603亿元,最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修标准3000元/m²+公共服务设施1500m²+高端人才住房配建比例0.2%竞得,成交楼面价31850元/m²,溢价率30%。

方正证券房地产首席分析师刘清海认为,一二线城市土地市场活跃,多宗地块以高溢价成交,显示开发商对优质地块的强烈需求。大型房企在杭州、成都等地积极拿地,表明其对市场前景的信心。杭州、成都、上海等城市成为房企重点关注区域,尤其是核心城区及新兴开发区。

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