最高溢价率74.4% 杭州2宅地成交近45亿元

（原标题：最高溢价率74.4% 杭州2宅地成交近45亿元）

4月22日，杭州有2宗萧山区宅地出让，总成交金额44.73亿元，平均溢价率63.7%。

其中，市北单元地块由绿城以31.13亿元竞得，成交楼面价35066元/m²，溢价率59.39%；湘湖单元地块由滨江以13.6亿元竞得，成交楼面价19306元/m²，溢价率高达74.4%。2宗地成交楼面价均刷新板块纪录。

业内人士认为，杭州土拍持续高热印证了房企对核心地块的信心，核心区新房价格上涨或带动次新房价值重估。

同日，成都也有2宗宅地出让，成交金额8.97亿元。其中，最受关注的郫都区地块吸引了多家房企参与竞价，最终由四川联投以楼面价9250元/m²竞得该地块，成交总价约2.61亿元，溢价率33.09%。

杭州2宗宅地近45亿元成交

4月22日，杭州有2宗萧山区宅地出让，分别位于市北单元和湘湖单元，总土地出让面积104375m²，总规划建筑面积159201.9m²，总起始价27.33亿元，最终2宗地块总成交金额44.73亿元。

其中，市北单元XS070101-26地块的土地出让面积40354m²，规划建筑面积88778.8m²，容积率2.2，建筑限高80m，地块起始价19.53亿元，起始楼面价22000元/m²。经过81轮竞价，最终由绿城以31.13亿元竞得，成交楼面价35066元/m²，溢价率59.39%。

湘湖单元XS160101-01地块的土地出让面积64021m²，规划建筑面积70423.1m²，容积率1.1，建筑限高24m，地块起始价7.80亿元，起始楼面价11070元/m²。经过115轮竞价，最终由滨江以13.6亿元竞得，成交楼面价19306元/m²，溢价率74.4%。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍核心地块高溢价成交，市北、湘湖地块楼面价均刷新板块纪录，显示出房企对“核心区位+低密属性”地块争夺白热化。同时，产品也有差异化竞争，市北地块（容积率2.2）聚焦钱江世纪城改善需求，湘湖地块（容积率1.1）以纯低密业态承接滨江外溢客群。另外，两宗地块均由持续深耕杭州的头部房企包揽，巩固本土优势。

高院生指出，杭州土拍持续高热印证房企对核心地块的信心。绿城、滨江分别以高溢价斩获市北单元和湘湖单元地块，板块地价双双创新高；核心区新房价格上涨或带动次新房价值重估，而远郊因新房集中供应，二手房价格将承压，区域分化加剧。

成都一宗宅地溢价率超33%

4月22日，成都有2宗宅地出让，分别位于郫都区和武侯区，总土地出让面积40615.7m²，总规划建筑面积70631.56m²，总起始价约8.97亿元。最终2宗地总成交金额8.32亿元。原定同日出让的天府新区正兴街道大安桥社区2组地块因故终止。

其中，最受关注的郫都区地块，土地出让面积14117.28m²（合21.1759亩），规划建筑面积28234.56m²，容积率2.0，起拍楼面价6950元/m²，折合起始价约1.96亿元。

据了解，该地块吸引了新绿色、邦泰、四川联投、正黄、鑫统领等多家房企参与竞价，最终由四川联投以楼面价9250元/m²竞得该地块，成交总价约2.61亿元，溢价率33.09%。

另一宗武侯区地块的土地出让面积26498.42m²（合39.7476亩），规划建筑面积42397m²，容积率1.6，起拍楼面价15000元/m²，折合起始价约6.36亿元，最终由武侯资本以楼面价15000元/m²竞得该地块，成交总价约6.36亿元，溢价率0。