买房谨防开发商“赠送”陷阱

新华网海口10月25日电(记者赵叶苹、伍鲲鹏)近日，海口楼市掀起促销大战，除了低价、打折以外，买房送面积的促销手法吸引着众多购房者。“两房变三房”“买房送车位”等宣传语屡见不鲜。买房送面积是真实惠还是大陷阱？

记者在海口某新建楼盘采访发现，该楼盘买房可以赠送大面积，如建筑面积约140平方米三房两厅的户型，赠送面积约40平方米，包括入户花园、露台、阳台等。购房者只需花费140平方米的钱就能买到180平方米的房，看似是开发商大手笔的让利行为。

针对“买房送面积”的“大实惠”，海口市一位房产界业内人士透露，这只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”

而且，目前所谓的赠送面积基本上都是赠送露台、阳台、入户花园等。以阳台为例，根据相关规定它只能算一半的面积，而另一半并不能增加产权面积。

海南方圆律师事务所李君律师提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。另外，赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，极易引发纠纷。因此，消费者买房时需认清开发商“买房送面积”的真实目的，谨防上当。