2012金融市场匍匐进 2013投资逆袭创盈利

房产投资

房子永远是我们上百百姓关注的热点，而未来的房价走向究竟如何，则是热点中的热点。自今年以来，关于房价走势的预测引起了社会各界的广泛争论。虽然著名专家，牛刀在之前，斩钉截铁地说2013年房价大跌，买房人很快将破产。但也有相应的专家像任志强也在近日明确表态：负利率时代不买房是傻瓜，下一轮房价上涨很快出现。同时，双方的支持者也是各不相让，各执己见。一时间，究竟买房好还是不买房好，成为了困扰购房者的一大难题。

事实上，我们上海热线财经频道特别研究了牛刀对于“房价即将下跌”的预言已经不止一次。最近两年，牛刀曾多次指出，住房新政是高房价的丧钟，楼市的倒春寒就要离开。但是，自今年6月以来，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市房价便进入“上涨通道”，累计涨幅0.45个百分点。伴随着房价涨幅，前10月，北上广深四个城市楼市成交量同比上涨超20%，特别是2—3季度以来，成交量快速上升，消化了大量的库存。同时，这几天来的幸福“解套”后的首批房奴也纷纷表示，幸好提前买了房子，今后有机会，还会选择再当“房奴”的话题引起了众多百姓的关注。

在我们上海热线财经看来：房市发展还确实存在不少不确定因素。不过房价变化的，存在多方因素。其中最重要的还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求，我们根据相关数据需求量的统计，这些供求，在2013年依然会延续今年的良好势头，对于买房者来说，了解整个大环境的趋势，并对本轮房价上涨的原因做到心中有数，是选择购房时机的必修课。

而对于自住型需求的购房者来说，担心后市楼价继续疯涨，成了购房一个重要原因。不过我们认为，当前楼市仍存在泡沫至少从短期来看，房价是很难再继续走高的，因为今年以来销售旺盛的基础是购买成本下降，而不是工资上升，一般的老百姓购买力还是非常有限。因此有这个可能的话，我们建议，如果买房不是很着急的话，不妨放平心态再等等，至少不要因为担心买不到房而急于下单，同时对于有迫切需求的自住型买家来说，我们上海热线财经频道建议，虽然买房在短期内有不确定因素的风险，但从长远来看，房子还是能保值增值的。因为楼市不管怎么调整，总是周期性起伏，这对用于自住的房子来说，影响并不大，关键在于怎么选择。因此沪上的购房者不妨多点选择，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作为家庭唯一住房的话，2013年买房应该也不会吃亏。