7折房贷比降价更实在 会贷款不用看房价

细心的财蜜最近发现，网上最新版的“房贷计算器”都有了“7折”的选项。

“7折房贷”相当于什么呢？她理财将它大致等同于从银行贷款到公积金贷款的优惠。这个折扣在2008年金融危机之后曾短暂出现过，那时候拿到这个的贷款利率的人们后来都赚到了，2008年之后房价有过几次下跌，但拿到7折房贷优惠的这些人却没什么实际的损失！不信？那就来看下面这个经典的例子：

某财蜜2010年在上海购买了一套80平米的房产，单价1.4万元，总价112万，执行基准利率(6.55%)7折贷款利率。2012年市场不景气，房子单价降到1.2万，总价为96万，但只能拿到基准利率(6.55%)上浮10%(1.1倍利率)的贷款。

现在她理财来给你算算这笔账：

如2010年买房，首付112×30%=33.6万元

如2012年买房，首付96×30%=28.8万元

2012年买房，首付款少花4.8万元。可是还有贷款：

2010年的贷款利率为6.55%×0.7=4.585%，贷款额=112-33.6=78.4万元

2012年的贷款利率为6.55%×1.1=7.205%，贷款额=96-28.8=67.2万元

按照30年等额本息贷款计算，虽然2010年贷款额高，但每月比2012年买房少还552元，30年下来利息少31万元，总支少15万元。当还贷到第7年时就与降价之后购买支出总额一样了。这么看来，你知道为什么房贷利率比房子总价更重要了吗？