嘉实资本携手鹏欣集团 以金融助力城市更新服务升级

（原标题：嘉实资本携手鹏欣集团 以金融助力城市更新）

  日前，南京老牌购物中心水游城10周年庆典活动在南京隆重举行。在庆典活动仪式上，“水游城”业主鹏欣集团与嘉实基金子公司——嘉实资本管理有限公司宣布，双方计划开展商业地产战略合作，旨在充分发挥嘉实资本地产金融能力和鹏欣集团商业管理能力，组建商业基金平台，致力于升级存量商业资产，服务消费升级。

    中国证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会委员、嘉实资本负责资产证券化和不动产业务的副总经理王艺军在庆典活动现场发言指出：“随着经济发展进入消费升级阶段，购物中心将是消费升级的重要载体。同时伴随城镇化的进程，房地产开发从增量到存量，从高周转的拿地、开发、建设到盘活已有资产、改造升级现存物业和建成环境的城市更新阶段。”

    住建部政策研究中心发布的《2017中国城市更新研究报告》指出，“城市更新不是原来的推倒、拆除、重建的更新，而是保持原有城市肌理，甚至保留原有建筑外貌的一种更新，这才是有机更新，它是变与不变的内在统一。”

    相关专家指出，宏观上，城市更新能提升城市的建成环境和经济竞争力，并促进城市可持续发展；微观上，通过改造升级，将重新焕发老旧项目的生命力，大幅提高资产价值和收益。

    王艺军进一步分析：“从投资的角度来看，城市更新能挖掘价值洼地，为投资提供安全垫；通过改造并持有运营来培育资产，提升租金回报和物业价值，能够为投资人创造超额收益，是不动产投资配置的重要方向。为迎接消费升级而进行的购物中心更新改造，实质就是城市更新。但是购物中心等城市更新离不开金融资本的支持，需要和资本市场密切结合，引入创新的金融工具助力，其中重要工具就是CMBS、REITs等不动产证券化产品。国内现阶段交易所CMBS、私募REITs已经提供了成熟的证券化融资和退出途径；同时，公募REITs蓄势待发，将更为有效的连接物业资产和金融市场。这些产品能够有效盘活资产、提高流动性、实现退出收益，从而构建‘资本+产业’的完整轮动和闭环流通。”

    在消费升级和城市更新方面，鹏欣集团具有先天的产业优势。鹏欣集团旗下鹏欣地产长期专注于房地产开发和商业运营管理业务，连续多年跻身中国地产开发百强和商业地产开发十强，开创了以“水游城”为核心的品牌化路线，形成“水游城”“星游城”“金游城”多层次丰富的产品线，并积累了丰富的运营管理经验。

    嘉实资本作为国内管理规模名列前茅的公募基金管理人嘉实基金的子公司，专注于证券化和不动产另类资产管理。嘉实资本在不动产和资产证券化领域具有较强的影响力，创设发行了多个创新型不动产及证券化产品，如：银泰商业轻资产化项目、首个文创产业园“嘉实金地八号桥资产支持专项计划”、首个绿色认证CMBS“嘉实资本中节能绿色建筑资产支持专项计划”。同时，嘉实资本在不动产业务实践中也积极开展城市更新相关业务，探索创新业务模式，积累了宝贵经验。延续以往的成功经验，嘉实资本与鹏欣集团拟在商业不动产领域开展合作，发挥各自产业和金融背景优势，共同合作推动消费升级背景下的城市更新业务发展新模式。