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REITs有望打开公募下一片蓝海 公募是产品的主流模式

2018-11-28 10:44:50 来源:中国证券报
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(原标题:专家认为:REITs有望打开公募下一片“蓝海”)

日前,由泰达宏利基金管理有限公司主办的“泰达宏利金资管论坛——海外REITs投资与C-REITs启航”在北京举办。

    泰达宏利总经理刘建在致辞中表示,REITs发源于20世纪60年代的美国,在海外发达经济体中,REITs已在各自的资本市场中占有重要地位。

    刘建表示,从国际经验来看,公募是REITs产品的主流模式,不仅有助于提升房地产投资的透明度,为房地产资产提供流动性,也有助于实现重要的经济目标。从长期来看,发展公募REITs对中国未来经济和资本市场发展有重要意义。同时,它的发展壮大也需要政府、房地产企业、资产管理机构和投资者等各主体的积极参与,在制度设计、管理规范、产品运作、市场规范等方面集结各方智慧与共识,共同为REITs的发展打下坚实的基础。

    泰达宏利副总经理兼投资总监王彦杰指出,泰达宏利的外方股东宏利金融集团在REITs的运作上有丰富的经验,2016年5月在新加坡交易所上市的宏利美国房地产信托(ManulifeUSREIT)是REITs三巨头之一,截至2017年10月6日,其成立以来总回报率达27.3%。宏利金融集团具有80年的不动产权益管理经验和70年不动产融资管理经验,建立了长期纪律的投资流程。亚太区域经济成长优于全球,亚洲不动产对全球投资者具有吸引力。

    新加坡交易所市场关系部门总监林子力介绍,新加坡超过70%的S-REITs和房地产信托拥有海外资产。过去两年间,7只拥有跨境资产的房托和地产信托在新交所上市,募集资金33亿美元。新加坡43只REIT和房地产信托基金的总市值约为900亿新元,平均股息收益率为6.0%,跻身全球股息收益率最高之列,其收益率的表现逐渐超越国际主要REIT指数。

    戴德梁行估价及顾问服务部董事杨枝分享了2018亚洲REITs研究报告。据戴德梁行统计,目前全亚洲有168个标准化REITs,整体市值约2300亿美元。中国在过去四五年时间里发行了93单不动产资产证券化产品,规模约2200亿元人民币,未来市场空间巨大。

    北大光华管理学院张峥教授表示,REITs是金融服务供给侧改革的重要抓手,开发和建设REITs市场是金融体系供给侧改革的重要组成部分。建议有关部门借鉴国际经验,给予一定的优惠政策驱动REITs;对于REITs管理模式和定价机制等重要问题,应把握问题的核心,选择适合中国市场的方案,在发展中不断完善。随着经济转型的推进,在中国推出REITs尤其是公募REITs已变得尤为迫切。目前的法律框架、监管环境、市场准备等条件基本成熟,推出公募REITs试点正当其时。

    此外,参加论坛的中国证券投资基金业协会秘书长陈春艳、泰达宏利总经理助理陈力、戴德梁行北中国区估价及服务部主管胡峰、光大安石资产证券化业务负责人曾景等还分享了在REITs上的研究、建议及实践经验,以期在合适的市场时点,推出符合国情的公募REITs产品,满足老百姓的理性投资需求,打开国内公募市场下一个广阔的“蓝海”。

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