中国土豪为何偏爱欧美澳？
漂洋过海，中国房企集结在异国登陆，这已成为近几年地产行业转型的焦点之一。从万达、绿地、碧桂园等千亿军团大举收购，到闷声发大财的中小房企跟风试水，中国“土豪”的足迹已遍布亚、非、欧、美四大洲。
来自莱坊国际的研究数据显示，2009-2012年的4年内，中国对外房地产投资逐年上涨，分别为6亿美元、15亿美元、32亿美元和48亿美元。到2013年，房企大佬们向全球进发的雄心迸发，这一年的海外投资总额一跃达到128亿美元。
这股投资热潮，在马年2014年到达一个新高度。在莱坊国际的预计中，去年中国房企海外投资总额达150亿美元。而仲量联行的统计数据则更高，去年，中国房地产投资在海外市场的投资额超165亿美元(约合1031亿元人民币)，这一金额比2013年增长了46%。
“海外投资的激增，使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。”业内人士告诉记者记者，去年在商业地产领域的投资金额超过112亿美元(约合700亿元人民币)，办公楼和酒店资产成为中国企业在海外投资最热衷的选择。
以投资物业来分类，商业地产投资的增长位居前列，增长幅度近50%。此外，房企去年在海外住宅开发的投资金额超过53亿美元(约合331亿元人民币)，比2013年增长了38%。
从投资区域来划分，澳洲和欧洲成为最受欢迎的投资目的地。这两个地方共吸引了超过55亿美元的投资。去年澳洲成为中国投资者最受青睐的新目标市场，中国流入澳洲的资本超过30亿美元；另外还有约25亿美元流入了美洲。
从城市投资的偏好来看，伦敦2014年共吸引了40亿美元(约合250亿元人民币)的中国投资。悉尼仅次于伦敦获得了中国大部分的投资额，去年共吸引了中国企业22亿(约合137.5亿元人民币)美元的投资。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿-15亿美元(约合31亿-93亿元人民币)不等的中国投资。
为何伦敦、悉尼和纽约成为中国房企“下注”的热门城市？在业内人士看来，这与欧洲经济的复苏带动当地商业及办公市场需求的增长有关。
“中国资本最喜爱的物业是写字楼，因为管理起来简单。在欧美经济复苏并开始向上的背景下，企业办公需求的数量开始增长。与国内办公楼3-5年的租约相比，国外办公楼的租约更长。”业内人士介绍说，以伦敦为例，当地甲级办公楼的租期一般在7-10年，有的办公楼租约期甚至长达十几年。在如此长的租约期间，租金还可以有一定的约定上浮空间。由于有长期租约，其租金投资回报率是相当稳定而可观的。
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