任志强：上海房价不敢预测 买房冒生命危险

作为楼市的预言帝--任志强，一直都是语不惊人死不休的态势，被大家所熟知的，但是现在面对上海房价的极度萎靡，原本以为他会就此认定：“上海房价已经到了拐点”，但是事实上并没有想象中的简单，任大炮竟然一改常态，表示上海的房价太难预测，现在买房的人，估计都是要冒着生命危险的了，以后都要根据实际情况来看了，没有什么可以再依靠的数据作为依据了，情况和政策已经越来越复杂了，那上海买房人真的就会如他说的那样，从此在买房这事上，变得越来越复杂嘛？今天我们就带大家来剖析下当前楼市的真相：

房价

总体上应是稳中有升

记者：在地产界，你一向以胆大直言著称，被称为楼市“预言帝”，如今房价走势变化难测，能否预测一下未来房价是涨是跌?

任志强：不敢预测了。之前几年能够预测、敢于预测，是因为通过观察总结，已经摸清了前任政府的楼市政策思路，但是这一届政府，只要不知道政策走向，就无法预测。根据惯例，十八届三中全会将决定本届政府的经济政策，届时才能看明白。

记者：中国楼市也不是单纯地表现为政策市，市场上是否还有一些其他的信号?

任志强：虽然政策不尽明朗，但市场向上走的动力还是比较强劲的。我们不是一点也没预测，总体上应是稳中有升，但是升到什么程度，目前并不清楚。

第一指标是土地，一方面是土地供应量不够，今年已经销售的面积比新开工的面积要大;另一方面是地价高企，今年北京的地价比2009年涨了50%，万科去年9月份在北京亦庄拿的地王，地价1万多元/平方米，可是那块地此前出让时，价格只有8000元/平方米左右，如今保利在旁边拿了一块地，价格是15000元/平方米，也就是说万科的房子还没开始卖，已经坐地涨了5000元/平方米的地价;还有一方面是工业用地远远比居住用地要大。

第二，从政策面来看，还是能看出一些端倪，如中央表示对于首套房贷给予支持等，还是有一些政策支持。

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