任志强：上海房价不敢预测 买房冒生命危险

任志强：目前全国平均房价并不高

华远地产董事长任志强在近期的演讲时指出，目前全国平均的房价并不高，去年全国商品房销售面积达到13亿平方米，81000多亿元的销售额，平均起来也就7千多一平米。房价应按照城市的人口输入和输出来看，不管城镇化率多少，如果这个城市的人口不断往里进入，房价肯定还得涨，如果这个城市的人口不断往外迁移，房价就没有支撑力。

任志强认为，从全世界来看，没有一个国家不把房地产作为支柱型产业。在城镇化高速发展过程中，房地产也必然是支柱性产业，它对经济总量的贡献是没有哪个单一的行业能做到，去年房地产总销售额达8万多亿，房地产业带动了基础设施等上下游100多个行业，房地产税收在地方财政收入中几乎达到了90%以上的比重。

“说所有人都在观望，目前其实不完全是这样。”任志强表示，可以看到1-5月，尤其是5月份，所有的领头企业销售都是上升的。其实今年算起来即使按照去年的情况下降30%左右，市场上还有10亿平方米的销售量，比2008年还多。一线城市房价高主要是地价贵，北京最近刚刚挂出来的土地楼面单价已经3万元一平米，房子应卖多少钱？

任志强还表示，坚决不赞成把小产权房转正，小产权房在生产过程中没有经过监理，没有安全保障，也没有经过消防审批，60%的小产权房都是极不安全的，如果承认它，就相当于对小产权房承担建筑责任上的法律问题，以及土地制度上的法律问题。实际上到现在为止小产权房仅7亿多平方米，数量很少。

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