北京姑娘自曝买房经历 探讨中介如何打交道

然后离开了这家LJ，我带着我妈开车往家开，眼尖的老娘发现路边还一家LJ，于是我们又进了第二家。一个男胖子接待了我们，我们问了好多关于贷款的问题，比如需不需要纳税证明，什么可以证明财力，会不会签了合同批不下来贷款等等。最后我们闹明白了，原来LJ这种大中介和很多银行都是有合作的，花那3000元，找他们来做贷款，就是省事儿。然后我们又问了问税钱的事儿，也就明白了原来可以避税的。说实话，这男胖子一看就是个老中介，比圆脸蛋业务熟的多。男胖子极力推荐我们去看看晨光家园的房子，我说“先别急着看房子，你先说说中介费是多少，不谈好中介费我就不用你带我去看房。”我想的是，如果我看上了满意的房子，那时候再谈中介费就不好谈了。男胖子挠挠头说，“我的权限是那中介费可以打一8.5折，但那两个3000元就真的没办法了！”我说，“不行，你再申请申请你的领导吧”，然后他就去找一男的，嘀咕了半天，回来说“看你们是真心要买房子的人，按老顾客的折扣走吧，7折”，我一听，有松动！说明还能砍！我心一横，说“就你们那什么中介费这费那费的，给我打一5折，要不就算！”男胖子眼镜都快掉了，但经历了什么给大区经理打电话，什么给总监打电话等等，他点头同意了！同学们！中介水很深啊！

然后跟着男胖子去晨光家园看了两套房子，都觉得不满意，我就问他“炫特区的房子，你能做吗”他表示可以之后，我向他形容了刚才那全朝南的房子的大体位置和层数，还要户型，我实在是没记住几门几号。他在电脑上看了看，说是这套吧？然后把屏幕转给我，我一看照片果然是，我还看到上面写着“业主着急卖，138万底价”，原来小演员留着2万的降幅呢~然后我跟他说，周六你带我去看看采光吧！

三天之后到了周末，阳光明媚，特别适合看采光。我把男胖子约在圆脸蛋之前一小时，也就是说我约了两个LJ中介看同一个房子，我觉得我可聪明了，我把他俩岔开了，谁给我砍得多我就跟谁买。但是。。。和男胖子刚进了那一居室，就发现圆脸蛋正在那房子里带着另外两个客户在看房，尴尬啊。。。圆脸蛋看了我俩一眼，什么也没说，我也就没说什么，看看采光，确实不错！然后问小演员，“便宜两万吧，我就定了！”小演员说，“现在选我这房子的人可多了，不便宜”。于是出来了，出来之后接到圆脸蛋的电话，圆脸蛋说“姐，你跟我签了这套房子的看房协议了，所以只能跟我买这套房，其他人不能插手的。”我连忙从包里翻出那张粉纸，扫了一眼，天天审采购合同的我嘴角露出一丝笑容，说“小妹妹，你的这协议也没写哪门哪号啊，我也只是签上了名字和电话，也没写日期，指不定你俩谁先带我看的这套房呢，是吧？”圆脸蛋立马蔫了，说有时间您来店里，我给您申请一下折扣！

还没到圆脸蛋的店里，男胖子就给我打电话说“那房子被别人全款买了，还加了2万，142万成交的！”唉，我还以为小演员在吹牛呢，10年2月份的房市啊，这叫一个火！来到圆脸蛋的店里，我就打开天窗说亮话了，“5折，高于这个别跟我联系了，而且我就是跟着俩家看房，你们谁先给我找到满意的房源，谁就获胜！”圆脸蛋脸憋得通红，说“5折怎么可能啊”，我心想你还装！然后也是给这个打电话给那个打电话的，最后说“好吧，答应您！我现在手里有另外一套房子，我带您看看，您再帮我签个看房协议”说着又递给我一张粉纸，我说“这玩意你就别再拿出来了，我不会签的了，那个中介同样是LJ，就没跟我提过这东西！”圆脸蛋含着泪把那张纸撕了。。

离开了LJ，我突然想起了原来大学同学他家的小区，WKXY，也就是我最后买房子的小区，那房子在北五环，离我家有点远，但是离我单位近。我对那小区印象特好，因为小区物业特别好，是WK自己做物业，全封闭式管理。比起炫特区的杂乱，那里真的是花园般的小区。和老妈商量了一下，周六下午就直奔北五环了。到了WKXY，找了我看房以来的第三家LJ，遇到了最后帮我买到满意房子的中介小红，见面还是那几句话，5折后再看房！小红犹豫了犹豫，说“可以！”，然后把我带到了现在我的家，65平的一居室，朝东的房子，小红说这房子年前的时候卖150W，当时房主已经收了买方定金了，后来买方后悔了，房主就没收了定金。现在一个春节过去了，房主卖165W，这个小区就出了几套1居室，这个房主在外地，是他们独家联系的，别人都没有房主的手机号。我心想。。165W，比炫特区贵了25W，还少了5平米。北边的房子果然贵的可以！

还没到圆脸蛋的店里，男胖子就给我打电话说“那房子被别人全款买了，还加了2万，142万成交的！”唉，我还以为小演员在吹牛呢，10年2月份的房市啊，这叫一个火！来到圆脸蛋的店里，我就打开天窗说亮话了，“5折，高于这个别跟我联系了，而且我就是跟着俩家看房，你们谁先给我找到满意的房源，谁就获胜！”圆脸蛋脸憋得通红，说“5折怎么可能啊”，我心想你还装！然后也是给这个打电话给那个打电话的，最后说“好吧，答应您！我现在手里有另外一套房子，我带您看看，您再帮我签个看房协议”说着又递给我一张粉纸，我说“这玩意你就别再拿出来了，我不会签的了，那个中介同样是LJ，就没跟我提过这东西！”圆脸蛋含着泪把那张纸撕了。。

之后的一个星期，我就不停的看房，圆脸蛋和男胖子像竞赛一样，不停地给我找房源，但是都没有合适的。圆脸蛋一如既往的缺乏经验，有一次看房，到了房主门口，房主都开了门了，她一拍脑门说“哎呀，我忘了带鞋套了，我得回店里取”。当时拔腿就往电梯跑，我和房主面对面，然后我回头叫住她，说“你就这么把我们俩留这儿了？你是不是又找你们店长骂你呢”，她立马站住了脚。。。。傻姑娘，这样怎么做个奸诈的中介呢！

经过了一个星期的看房，我对石佛营附近的房子已经失去了兴趣，关键是周遭环境，我更喜欢WKXY的良好管理。于是我告诉圆脸蛋和男胖子竞赛结束了，进入了我和小红的沟通。小红说，“这小区的一居室都不怎么出房，业主都是自住，基本都不卖。如果按照两居室的单价来算，这房子165W真的不贵，还好房主不在北京，而且是个家庭条件超级好的女孩，所以她也不太关心北京房价，要不她肯定不这个价钱卖。”小红还说，房主女孩原来在很多中介都挂了这房子，留了一个手机号，因为上次的卖家反悔的那单子就是小红做的，所以房主女孩现在在外地的手机号只告诉了小红，这房子就算独家代理了。我和妈妈商量了一下，跟小红说，和房主女孩联系吧，这房子我要了

于是就是漫长的和房主联系阶段。房主在外地游山玩水的，基本上不接电话，小红给她发了一个星期的短信，她才回了电话，说是自己这几天没时间回北京，再等等吧。我就不耐烦了，我跟小红抱怨说，“这房主是不是不想卖了！你们也别耽误我时间了，我接着看别的房子得了”，最后在小红的调解下，房主答应先把身份证扫描件，房本扫描件，以及授权委托书快递过来，让小红做被委托人，和我签定金协议。然后我把2万元定金打了房主，唯一不小心的是，定金协议上没有写房子的成交价是165W。。我这么缜密的人，也有犯糊涂的时候。

然后过了一星期，贪玩的房主终于回来了。但是我接到了小红的电话，小红说房主现在反悔之前的价钱了，要涨5W，170W才肯卖。我气急败坏之后听小红讲故事，“房主回到北京后，也不傻，把原来的手机号换回来，一开机，霹雳啪啦地进来了无数的短信，很多中介人都说有人要买她的房，有人出180W，有人全款等等”，小红说不排除其他中介有报虚高价钱的可能性，结果就是房主发现在她游玩的这段日子，她的一居室又涨价了。我心想，中介的话能信吗？什么故事我不在乎，现在就是因为我自己笨，协议上疏忽了。和妈妈商量了一下，5W元，算了，毕竟房子满意。然后约好周三请假一天，签合同！

话说这时候已经耗到了三月中旬了，那时候国家出了一政策，不满五年的房子要交增值的税什么什么的，税点有所增高。我也没太明白，总之就是税钱我要多交点了。也就是说，因为春节前犯懒，我拖到春节后买房，不仅房子涨了，政策也变了，我里外里多花出去小20万！！所以雷厉风行是好的行动风格！和小红探讨后，她说，我首付比例很高，超过了50%，这样就可以网签的时候做低价等等。看来买二手房，中介的作用就在这儿，如果是这样，3000元的贷款费用，也算值了。

周三到来了，我带着妈妈，激动万分的赶往WKXY，我们想着今天就可以签合同了，一定要小心再小心，一定要面面俱到！到了WKXY，见到小红和首次见面的房主，房主果然有钱，全身大牌，但是人看起来一点都不傲气，合眼缘！房主犹豫半天跟我说，“要不今天先别签合同了，你看你带着你妈来的，我都没人陪我来，下周我朋友就回国了，他陪着我，我比较放心。” 我又不高兴了“小姐，我等你等了2周了，今天我是请假来的，既然你今天不想签合同，干嘛不提前跟我说呢，这不是晃点我么！”她立马就露出了娇羞，说“别生气，不是那意思，真的，不好意思”这时候我妈给我拽到一边，老姜又发话了，“她肯定是在周围中介又转了转，觉得170W也不算高，想再看看，不想卖了。”我心想，2万定金你都拿着2个星期了，没准这俩星期游山玩水的都花了，现在必须签这合同，然后我跟房主说“理解你也想有人陪着，这样吧，下次签合同也行，待会儿我去银行取8万，我追加定金到10万，还要再签个定金协议。”追加定金到10万的意思就是，如果她再反悔，就要赔我20万，小姑娘点点头表示同意。然后我带着她和小红，一起去了银行

她收下8万元签了第二份协议后，想了想，跟我说“算了，还是今天签合同了吧”。哈哈，露出原形了吧，根本不是什么因为没人陪着，刚才明明就是想反悔。但是又是个年轻姑娘，脸皮薄，不好意思生生反悔，找了个借口而已。啦啦啦~我真聪明，妈妈果然厉害！另外，在银行取钱过程中，我八卦地打听了一下，她的房子是她出的首付，和前男友一起供的房子，房本上写着她和她男友的名字。分手后，男友居然要求她把首付的一半和月供的一半给他，房本上改成她自己的名字。真是无耻男啊，你基本都没出钱，还赚了一笔！这段故事，大家记好了，在后面交税上给我又带来了损失。所以说大家买房的时候一定要搞清楚产权是否明确

签合同比较顺利，因为和中介的费用之前已经谈好了。所以大家一定要记得，要早谈中介费！特别强迫症地审了一遍又一遍的合同，终于签上了我的名字，约定好三天后把首付款给她，她拿到首付款要先去银行还清贷款，把房本解押后才能过户，这期间LJ会负责安排评估公司进行评估，还管我要评估费1000元，我说不给！他们就说，算了，忙活这么久了，再便宜你1000元，以后买房还找我们LJ啊！她去银行解押用了半个多月的时间，因为那会儿房市太火了，办解押的人特别多，都得预约。没关系，我不着急~

对了，在她解押的过程中，我们去了传说中的LJ总部进行面签。去了之后我才知道，原来有数家银行，在丰联广场的LJ总部都有固定的办公间，每天进行面签。我是9点到的，已经有很多人了！那时候四大银行已经停了7折优惠，改为8.5折，所以我选了zx银行，他家还有7折，另外单位楼下就有家zx银行，以后还款也方便。面签比较简单，小红把该准备的复印件已经替我准备好了，房主是外地人，她还得出示暂住证，幸好小红前一天提醒了她，要不有得白跑。选择还款方式的时候，我问了问面签的人，如果我5年之内肯定能全还上，是等额的合适还是递减的合适呢？他说差不多，于是我就选择了等额的了。以后我就是月供3000多的房奴了！不过时隔一年的今天，我决定不提前还款了，7折利率这么好的优惠，我要好好利用！

最后在某日，我还真忘了这个重要的日期了，我们来到了石佛营的那个收税的地方，我忘了叫什么了。小红早上5点就到了，给我那号，还是实名制的号，我和房主是8:30到的。人巨多巨多巨多居多！！！！！！！！！！人挨人，人挤人。这时候我已经和房主成了不错的朋友，有人故意挤了我，她还替我出头。10点左右终于轮到我们了，这费那费的，这时候税务的人说，“拿出之前房主的契税发票”，房主给她后，税务的人说“这上面不止你一个人啊，怎么还有一个人的名字。”这另外一个人就是房主的前男友，所以税务给的解释是“因为这样，这房子虽然说现在房本上就房主一人，但从交税上来看，当时这个房子是俩人买的，所以房主只占50%的原房价，我交税的增值部分就得拿现在的房价减去当时的房价的一半。。。。”说不清楚了，总之就是我又多交了小一万元的税！！我看着房主，房主表示很无辜，税务表示很不耐烦，满脸都写着赶紧交！！

之前，小红告诉我交税可以刷银联卡，我就想成可以刷信用卡了，其实也是可以刷信用卡，但必须只能刷一张卡，当时我各种税费小四万，我拿出三张信用卡，说刷吧！税务的人白了我一眼，只能刷一张！！！于是乎。。。惨了。。。我总不会再来一次吧，小红再来排一次队？还好税务的人看我挺可爱：P， 说你去银行取钱，都存在一张卡里，回来直接来我这儿，不用排队了。好人呐！！！！交完了税，我们就奔赴不远处的过户大厅，那里。。。又是人海一片。

我们拿了号，一看真是无止境地等待，就去旁边吃饭去了。房主请客，真是个好房主~小红说每天这里都是加班到夜里12点，好几千人来办过户。我们12点多吃完饭，就过去等，按照当时的速度，我估计我们晚上8点能办上就差不多！我看看周围，有特老的老人坐着轮椅来把房子过户给小孙子的，有夫妻俩来办离婚过户的，更多的是买卖。大家都挺着急上火的，那边有打起来的，那边又有骂起来的！中国人被房子逼得。。。

然后，小红的同事也在这里过户呢，他塞给了小红一个号，说是他之前领的，比我们往前好多好多~我看了看那个号，因为是实名制，那张滑溜纸上用黑色签字笔写着一个名字。我急中生智，用湿纸巾试着擦了擦！哈哈，没了，然后找了根黑色签字笔，写上我的名字！我一下子就觉得看到了曙光。就这样我们排到了五点多，交了我买房的最后一点钱，80元房本工本费！我现在也是有房的人了！！！

后面就很顺利了，房本直接被LJ拿到银行作抵押，然后银行通知我去签合同，然后放款。在这些的等待时间中，我和房主一起愉快地办了物业手续，请大家一定要记住，水电歌华有线电话费物业费都要结清了~然后我让小红帮我把房子租了出去，正好租金和我月供一样。现在一年过去了，我开始装修我的房子了~谨以此文纪念我的买房经历，并将当时的火爆场面献给现在萧条的中介，你们的死期到了？另外，小红做的很成功，现在已经升为了店长，房主拿着我的钱，又买了一套房。。谢谢大家看我写的东西，等我装修好了，给大家看图！！~

湿纸巾擦名字是亮点，又学了一招！

其实看北京楼市怎样，看空方可以去楼主说的石佛营朝阳房地产交易大厅看看，或者海淀当代商城后面的海淀房地产交易大厅看看，火爆时人山人海，即便现在这么淡，交易大厅一样人满为患。北京5环里房价是不可能降多少。