对于正在还款的已购房人群,其还贷压力也将有明显下降。若各商业银行首套房贷继续执行基准利率,那么购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠。据测算,这意味着20年100万元(人民币,下同)的房贷,购房者在降息后可每月减少月供234元,20年可以减少4万多元的利息支出。加之,此后首套房的利率折扣或将增加,“对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大”,中原地产首席分析师张大伟指出。
最新统计数据显示了降息对楼市的影响,部分城市楼市出现止跌回稳的态势。据统计局数据,11月份70个大中城市中,房价环比下降的城市有67个,最大降幅为1.4%,但降幅收窄了0.2个百分点。部分城市二手房价格出现了上涨,二手房价格下降的城市比10月份减少6个。上涨城市有6个,比10月份增加4个,均集中在一、二线城市,其中北上广深等一线城市房价环比无一下降。70大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,创下年内新高。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,长远来看限购政策终将退出,但2015年内,一线城市全面取消的可能性不大,仅有可能局部放松。“加上一线城市人口压力很大,据了解,官方目前暂时将限购作为调控人口的工具之一。”杨红旭预计,2015年楼市成交复苏是大概率事件,一线城市房价恐又将领涨,因此限购政策明年全面退出的可能性很小。